Financiar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Entender as modalidades disponíveis, as taxas praticadas e os critérios dos bancos pode representar uma economia de dezenas de milhares de reais ao longo do contrato.
SFH vs. SFI: qual escolher?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) permite usar o FGTS e tem teto de financiamento de R$ 1,5 milhão com taxas regulamentadas. O SFI é para imóveis de maior valor, com taxas negociadas livremente com o banco — geralmente mais altas, mas sem restrições de uso.
Taxas em 2025
Com a Selic em trajetória descendente, os bancos já praticam taxas de financiamento habitacional entre 9% e 11% ao ano mais TR. A Caixa Econômica Federal mantém as taxas mais competitivas do mercado, especialmente para quem tem relacionamento com o banco.
Dicas para conseguir melhores condições
Histórico de crédito limpo, entrada de no mínimo 20%, relacionamento bancário consolidado e comprometimento de renda abaixo de 30% da renda bruta familiar são os fatores que mais influenciam positivamente na taxa de juros oferecida.
